Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger, naturnaher Aussichtslage von Simmozheim bietet nicht nur beeindruckende Größe, sondern auch eine durchdachte Struktur, die modernes Wohnen mit repräsentativem Anspruch verbindet. Auf rund 378 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige Ebenen, eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationenübergreifendes Leben mit Privatsphäre für alle Beteiligten.

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die Großzügigkeit, architektonische Weite und hohe Aufenthaltsqualität schätzen. Es ist ein Ort für Visionäre – und für all jene, die Wohnen als Lebensstil begreifen.

Das Gebäude entfaltet sich über drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss – verbunden durch eine offene Galerie, die dem Haus nicht nur Luft und Licht schenkt, sondern auch kommunikative Verbindungen zwischen den Etagen schafft.

Das Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zu den Sonnenterrassen. Die große Fensterfront schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Im Zentrum steht ein eleganter Kamin, der dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht – ein Ort für Ruhe, Geselligkeit oder kreatives Arbeiten.

Angeschlossen ist ein beheizter Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist – sei es als Erweiterung des Wohnraums, als Lese- oder Pflanzenzimmer oder als Wellnesszone. Hier integriert: ein stilvoller Whirlpool, der zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt.

Ebenfalls hervorzuheben ist die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie ist ideal als Gästebereich, Büroeinheit oder zur Teilvermietung – auch für Pflegepersonal, Au-Pair oder erwachsene Kinder, die einen eigenen Lebensbereich benötigen.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Schlafräume sowie Bäder. Von hier aus führt ein Zugang auf einen kleinen, funktionalen Balkon.

Im Untergeschoss stehen großzügige Nebenräume zur Verfügung – darunter ein Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Heimkino, Musikzimmer, Fitnessraum oder Spielzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch eine stilvolle Sauna, die echtes Spa-Feeling ins eigene Zuhause bringt.

Das Grundstück mit ca. 874 m² Fläche ist liebevoll und funktional gestaltet. Mehrere Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – ob für Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder stilvolle Abendgesellschaften.

Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Gartenmöbel oder Fahrräder. Die Grünanlage ist pflegeleicht gehalten und lässt sich mit wenig Aufwand individuell gestalten – vom naturnahen Rückzugsort bis zur repräsentativen Gartenanlage.

In fußläufiger Nähe beginnt das weitläufige Umland: Felder, Wald und Naturflächen bieten eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Spaziergänge, Jogging oder Radtouren – die Natur ist in greifbarer Nähe.

Zur Immobilie gehören zwei großzügige Garagenanlagen, die Platz für bis zu fünf Fahrzeuge bieten – ein seltenes Highlight, das sowohl für größere Familien als auch für Autoliebhaber oder Selbstständige mit Fuhrpark attraktiv ist.

Simmozheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Rand des Nordschwarzwalds. Die ruhige Gemeinde ist infrastrukturell gut erschlossen, familienfreundlich und verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ballungsräume wie Stuttgart, Böblingen oder Calw.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umkreis. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ausgezeichnet – ideal für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf Rückzug, Ruhe und gute Luft legen.

Die durchdachte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und architektonischer Raffinesse eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte:

✔️ Großfamilie mit mehreren Generationen

✔️ Leben und Arbeiten unter einem Dach

✔️ Wohnen mit Au-Pair, Pflegekraft oder Gästen

✔️ Teilvermietung der Einliegerwohnung

✔️ Freiberufler oder Kreative mit Platzbedarf

Dieses Haus ist so einzigartig wie seine zukünftigen Bewohner. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie das besondere Raumgefühl und die vielfältigen Möglichkeiten selbst erleben können. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!